强子六肖中特
 
 广州教育物业 > 行业新闻 > 省高院完成物业纠纷指导意见初稿

省高院完成物业纠纷指导意见初稿

  业委会究竟能不能当原告、收楼期间到底用不用交物管费、物管费超标到底该怎么办、小区停车遭损毁物管需不需要承担责任等这些以往困扰业主和物管的诸多问题,因缺乏相应的司法解释往往得不到有效解决。如今这些问题将有望不再令人烦恼。最近广东省高级人民法院公布《关于审理物业服务纠纷案件若干问题的指导意见》(征求意见稿)(以下简称《指导意见》)对这些问题都作出了详细的司法解?#20572;?#36825;也意味着该《指导意见》在正式实施后,司法机关处理业主和物管的各种纠纷将有法可?#39304;?#25991;/图:记者黄涛

  业委会可当原告被告

  去年某小区业委会由于解除与原物管服务?#36132;?#24341;发的官司,最后的焦点就集中在业委会是否能成为诉讼主体上。

  《指导意见》明确:业委会具有诉讼主体资格。业委会既可以做原告,?#37096;?#20197;做被告。未成立业委会的,有直接利害关系的业主在不增加其他业主义务或负担的前提下可以自己的名义直接向人民法院提起诉讼。仅涉及单个业主或者部分业主权益的,单个业主或者部分业主可作为原告提起诉讼。

  收楼即要交纳物管费

  此前关于物管费到底是从收楼就开始交纳还是整改完成之后才交纳,业主和物管公司以及开发商对此各执一词,由此引发的纠纷也不少。

  《指导意见》明确提出:如果没有事先?#32423;ǎ?#25910;楼期限届满之后便要交纳物管费了。关于物管费收取标准超标的纠纷,《指导意见》也提出规定:2009年10月1日?#38498;螅?a href='http://gzepm.anyp.net/index.aspx' class=tags target=_blank title='广州教育物业管理有限公司经营范围:教育物业管理、社会招标物业管理 '>物业服务企业收取的物业费超出当地政府部门指导价的最高价格,业主以物业服务企业违规收费为由提出抗辩或者请求退还超出部分的物业费的,应予支持。

  收费车辆受损要赔偿

  去年夏天一场暴雨,令广州市多个停车场被?#20572;?#22823;量车辆受损,由此引发的纠纷也悬而未决。小区内停车场被淹损毁车辆,物业是否担责?

  《指导意见》表示:这要视是否收费以及是否登记发卡形成保管?#36132;?#20851;系而定。

  另外,《指导意见》中还涉及部?#30452;?#36739;细化的内容,例如物业服务企业未经业主同意擅自经营共用部位、共用设施设备,或者未经业主同意搭建构筑物、设置广告牌、停车位等进行营利活动。

Posted @ 2011/4/5 17:28:01  阅读( 3645)  评论( 0)  
最新更新
  • 汇丰花园:三水被“撕裂”的小区
  • 广东部分企业减免缓征37项行政事业性收费
  • 温总理在政府工作报告中提出大力发展物业服务业
  • 广州市公布自?#27492;?#20215;格调整方案
  • 市物协组织召开第四届常务理事会第三次会议

  • 最新评论
    昵称 验证码
    <内容请勿超出2000个字,快捷键:Ctrl+Enter>
    个人简介
    公司名片

    广州教育物业管理有限公司
    所属行业:
    物业管理
    联系电话:020-83328303
    地址:广州市越秀区万福路146号四楼
    公司网址http://www.umon.icu/
    电子邮件[email protected]

    经营范围:物业管理、社会招标物业管理

    文章搜索
    联系电话:020-83328303
    地址:广州市越秀区万福路146号四楼 ?#26102;?510110
    邮件:[email protected] 网址:http://www.umon.icu/
    [email protected]广州教育物业管理有限公司粤ICP备09164224号
    强子六肖中特
    北京pk10冠亚和值大特 竞彩篮球大小分网 加拿大快乐8作假吗 体彩p3开奖结果今天 重庆幸运农场怎么看 2014福利彩票走势图 rain急速赛车 陕西11选5可以破解吗 超级大乐透69期预测 七乐彩走势图带坐标连线 二分彩是哪个省开的 福彩3d跨度走势图中彩网 2019香港正版码报免费 篮球比分直播 新疆时时彩走势图官网