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汇丰花园:三水被“撕裂”的小区
2001年落成的汇丰花园,是三水最早的封闭小区。11年时间,斗转星移,小区共住进831户,已换过4任物管公司,每一次都?#25442;?#32780;散。如今,小区又一次陷入无人管的地步。昨日,记者在小区发现,垃圾遍地,肥硕的老鼠在小区内“散步”。“当初三水最好的小区,现在沦为三水最差的小区,你说奇不奇怪?”小区第三届业委会委员刘辉很无奈。小区为何会形成物业纠纷困局?连日来,记者展开探访。   析因:缴费率低?#36745;?........    点击查看全部内容
行业新闻   阅读(4597)   评论(0)   2012/8/3 16:25:35  
广东部分企业减免缓征37项行政事业性收费

        从今年7月1日起至12月31日,广东将对部分企业的共计37项行政事业型收费实行减免缓征。记者昨日了解到,经省政府同意,省财政厅、省物价局近日联合印发了《关于减免缓征部分企业37项行政事业性收费的通知?#32602;?#20915;定在全省范围内对小型微型?#20154;?#31867;企业减免缓征部分涉企行政事业性收费。

减免大多涉及国土资源、住房建设和交通领域

值得注意的是,此次减?#22909;?#24449;部分企业行政事业型收费的政策出台距离省政府出台19条措施促进稳增长调结构惠民生不到一周时间。“19条”中的第四条要求:“全面清理涉企行政事业性收费,出台涉企行政事业性收费项目至今年底的减征、缓征、停征政策。”此次的通知明确,减免缓征期限为2012年7月1日起至2012年12月31日。

《通知》规定,此次减免缓征对象为全省范围内的小型微型企业、外经贸企业、战略性新兴产业企业、省级产业转移园区的企业?#20154;?#31867;企业;减免缓征的37项涉及企业的行政事业性收费项目中,免征35项、缓征2项;大部分的免征项目涉及国土资源、住房建设和交通领域,是“19条”中第四条的具体和细化。

若收费优惠项目重叠按最优政策进行

《通知》?#26500;?#23450;,此次出台的收费优惠政策与国家和省已出台的各有关收费优惠政策合并执行,如收费优惠项目重叠,可按合并后最优惠政策执行。此次减免缓征仅针对省属(及以下)部门收取的行政事业性收费实施,中央驻粤单位?#22253;?#21407;规定执行。

《通知》要求,各?#23567;?#21439;(?#23567;?#21306;)财政、价格主管部门要广?#21512;?#31038;会公布对上述四类企业减免缓征的行政事业性收费,使企业充分了解和享受收费优惠政策。对不按规定落实收费优惠政策的部门和单位,按规定给予处罚,并追究责任人员的行政责任。

6月21日,由省长朱小丹主持的省政府常务会议指出,出台《关于促进稳增长调结构惠民生工作的若干意见?#32602;?#23545;于应对当前经济运行面临的困难和挑战,促进经济平稳健康可?#20013;?#21457;展具有十分重要的意义。会议?#24247;鰨?#35201;全力推进产业转型升级,减轻企业负担,扶持?#34892;?#24494;企业发展。此次出台的减免缓征部分企业行政事业性收费即是减轻企业负担的具体措施。

行业新闻   阅读(3292)   评论(0)   2012/7/9 11:49:23  
温总理在政府工作报告中提出大力发展物业服务业
温总理在政府工作报告中提出大力发展物业服务业 (3月5日,十一届全国人大五次会议在人民大会?#27599;?#24149;,国务院总理温家宝在政府工作报告中提出大力发展物业服务。) 相关内容节选: 三、2012年主要任务 (一)促进经济平稳较快发展。扩大内需特别是消费需求是我国经济长期平稳较快发展的根本立足点,是今年工作的重点。 着力扩大消费需求。加快构建扩大消费的长效机制。大力调整收入分配格局,增加中低收入者收入,提高居.........    点击查看全部内容
行业新闻   阅读(3188)   评论(0)   2012/6/18 10:55:50  
广州市公布自来水价格调整方案
    从市物价局获悉,广州市自来水价格调整方案经召开价格听证会论证,报市政府同意,新水价将自2012年5月21日起实行。自来水综合水价调整为每立方米2.53元,居民生活用水基本水价每立方米1.98元,非居民生活用水价格每立方米3.46元,特种用水价格每立方米20.00元。    为全面推进居民生活用水阶梯式计量水价(以下简称“阶梯水价?#20445;?#33853;实国.........    点击查看全部内容
行业新闻   阅读(4732)   评论(0)   2012/6/18 10:32:40  
市物协组织召开第四届常务理事会第三次会议

     11月30日下午,广州市物业管理行业协会第四届常务理事会第三次会议在富力?#34892;?#22823;厦会议厅召开,会议由协会李卓章会长主持,市国土房管?#20013;?#21551;?#25351;?#22788;长以及协会常务理事会成员及代表共50余人出席了此次会议。

    会议以书面?#38382;?#23601;秘书处2011年第1-3季度的工作开展情况向会议进行了通报;王海英常务副会长宣读了《关于2011年广州市物业管理示范项目考评结果的通报》及《关于2011年广州市物业管理示范项目复检验收结果的通报?#32602;?#24182;由市国土房管?#20013;?#21551;?#25351;?#22788;长及到会的各副会长为获评单位颁发了牌匾及荣誉证书;会议向第四届理事会会长、常务副会长、副会长、常务理事、监事长及监事分别颁发了牌匾;

    会上,李卓章会长通报?#35828;?#22235;届常务理事会第二次通讯会议的相关决议情况,会议提出了《关于听取确立协会2012年工作部署的意见及建议的提议》并进行?#33268;?#21644;征求意见,希望各常务理事单位会后向秘书处提交相关意见及建议,?#21592;?#31192;书处拟定明年的工作部署。

    会议还提出了《关于树立广州?#23567;?#29289;业管理参观学习样板项目”的提议》并进行了?#33268;郟?#24076;望各常务理事单位能积极参与自荐,秘书处将根据自荐情况跟进落实该项提议;会议审议通过了 “华信物业”变更副会长代表的提议,陈荣昌同志当选为“华信物业”副会长代表,“方圆物业”变更副会长的申请留待下一次会议再行审议。

    最后,广州市国土房管?#20013;?#21551;?#25351;?#22788;长作了?#19981;埃?#23545;协会及各会员单位在今年开展的?#25353;次幕?#21160;”、“幸福小区评比活动”和“广东省首届物业管理职业技能竞赛”中对政府工作的支持配合及取得的好成绩给予了肯定及赞?#20572;?#24182;寄望各常务理事单位在来年再接再励,再创辉煌。

行业新闻   阅读(3811)   评论(0)   2012/1/17 22:01:42  
省高?#21644;?#25104;物业纠纷指导意见初稿

  业委会究竟能不能当原告、收楼期间到底用不用交物管费、物管费超标到底该怎么办、小区停车遭损毁物管需不需要承担责任等这些以往困扰业主和物管的诸多问题,因缺乏相应的司法解释往往得不到?#34892;?#35299;决。如今这些问题将?#22411;?#19981;再令人烦恼。最近广东省高级人民法院公布《关于审理物业服务纠纷案件若干问题的指导意见?#32602;?#24449;求意见稿)(以下简称《指导意见?#32602;?#23545;这些问题都作出了详细的司法解?#20572;?#36825;也意味着该《指导意见》在正式实施后,司法机关处理业主和物管的各种纠纷将有法可?#39304;?#25991;/图:记者黄涛

  业委会可当原告被告

  去年某小区业委会由于解除与原物管服务?#36132;?#24341;发的官司,最后的焦点就集中在业委会是否能成为诉?#29616;?#20307;上。

  《指导意见?#35775;?#30830;:业委会具?#20852;咚现?#20307;资格。业委会既可以做原告,?#37096;?#20197;做被告。未成立业委会的,有直接利害关系的业主在不增加其他业主义务或负担的前提下可以自己的名义直接向人民法院提起诉讼。仅涉及单个业主或者部分业主权益的,单个业主或者部分业主可作为原告提起诉讼。

  收楼即要交纳物管费

  此前关于物管费到?#36164;?#20174;收楼就开始交纳还是整改完成之后才交纳,业主和物管公司以及开发商对此各执一词,由此引发的纠纷也不少。

  《指导意见?#35775;?#30830;提出:如果没有事?#20173;?#23450;,收楼期限届满之后便要交纳物管费了。关于物管费收取标准超标的纠纷,《指导意见》也提出规定:2009年10月1日以后,物业服务企业收取的物业费超出当地政府部门指导价的最高价格,业主以物业服务企业违规收费为由提出抗辩或者请求退还超出部分的物业费的,应予支持。

  收费车辆受损要赔偿

  去年夏天一场暴雨,令广州市多个停?#20826;?#34987;?#20572;?#22823;量车辆受损,由此引发的纠纷也悬而未决。小区内停?#20826;?#34987;淹损毁车辆,物业是否担责?

  《指导意见》表示:这要视是否收费以及是否登记发卡形成保管?#36132;?#20851;系而定。

  另外,《指导意见》中还涉及部分比较细化的内容,例如物业服务企业未经业主同意擅自经营共用部位、共用设施设?#31119;?#25110;者未经业主同意搭建构筑物、设置广告牌、停车位等进行营利活动。

行业新闻   阅读(3627)   评论(0)   2011/4/5 17:28:01  
?#26412;?#20986;台科学分类的《住宅物业服务标准》
         近日,?#26412;?#24066;质量技术监督局、?#26412;?#24066;住房和城乡建设委员会联合发布了《住宅物业服务标准》(以下简称《标准》)。该《标准》分为五级,对物业服务事项做了科学分类和细化,对进一步明确物业服务提高质量,规范物业服务行为,促进业主和物业企业间和谐互信关系的建立都将起到积极作用。据悉,以地方标准?#38382;?#21457;布物业服务等级标.........点击查看全部内容
行业新闻   阅读(3342)   评论(0)   2010/11/24 15:51:19  
广州为营造亚运氛围要求业主开灯配合航拍

        昨日,广州市国土房管局发出通知,表示为进一步营造迎亚运节日氛围,要求全市各有关物业服务企业配合中央电视台对全市亚运转播航空?#32435;悖?#22312;11月6日和11月12日17:25~21:00,在越秀、天?#21360;?#33620;湾、海珠、白云、黄埔及番禺区(重点是亚运城、大学城地区)有管理项?#24247;?A class=tags title="广州教育物业管理有限公司经营范围:教育物业管理、社会招标物业管理 " href="http://gzepm.anyp.net/index.aspx" target=_blank>物业服务企业,将管理项目室内外的公共照明灯全?#30475;?#24320;,并积极协调、动员业主和物业使用人将住宅楼及办公写?#33268;?#30340;室内照明灯全?#30475;?#24320;。

        另外,为配合广州亚运会珠江巡游预演和定点?#32435;悖?#22312;11月3、4、8、10日17:25~21:00,房管局请在珠江沿线、新中轴地区、海心沙核心区周边有管理项?#24247;?#29289;业服务企业,将管理项目室内外的公共照明灯全?#30475;?#24320;,并积极协调、动员业主和物业使用人将住宅楼及办公写?#33268;?#30340;室内照明灯全?#30475;?#24320;。通过内透照明,营造羊城良好的夜间光亮环?#22330;?/DIV>

        房管局还表示,在光亮工程施工、调试、检修期间,各物业服务企业要积极配合相关施工单位进场,不得随意阻挠施工。?#33489;?#30861;光亮工程造成不良后果的,将严肃查处,追究责任。

行业新闻   阅读(3520)   评论(0)   2010/10/29 11:50:17  
百万沙井盖个个有主一旦破损三小时修复
                            《广州市井盖设施管理办法(试行)》新闻发布会昨?#31449;?#34892;  &nbs.........    点击查看全部内容
行业新闻   阅读(2776)   评论(0)   2010/9/20 18:40:43  
广州房博会没拍出地王 二次调控山雨欲来
南方都市报9月20日讯 楼市步入金九银十,突如其来的火爆让楼市一下子又仿佛回到调控前,不单单是各大开发商纷纷宣布销售业绩创下新高,连土地市场也是地王频现:9月伊始,近期各地土地市场开始升温,短短2天内接连在上海、广州和武汉三?#20449;?#20986;新地王。 昨日下午在广州房博会现场,广州市国土局举行了荔湾区旧龙溪路高尔夫球场D、E、F地块以及天河广州氮肥厂地段?#30446;?#22303;地的拍卖,其中,E地块被外界预计将成新地王。但出乎.........    点击查看全部内容
行业新闻   阅读(2370)   评论(0)   2010/9/20 18:39:08  
就业收入保障房成“幸福广东”焦点

        “工资高一点、社会保障全一点、公共设施完善一点。”昨天,幸福广东指标体系征集意见,网友对“幸福是什么”各抒己见,并对幸福广东指标体系提出改进建议。记者发现,市民关注的焦点问题主要集中在就业和收入、住房、社会保?#31995;确?#38754;。

  就业和收入成最热关注点

  “工资高一点、社会保障全一点、公共设施完善一点。”一位网友的发言得到了不少人的赞同。记者发现,市民最关注的问题是就业和收入。

  一名网友表示:“工资涨幅能超过CPI就好了。”另一名网友则提出:“?#21496;?#24037;资涨幅应超过GDP,?#31216;?#35201;安全,环境要优美!”有网友跟帖表示:幸福是“物价?#25285;?#24037;资涨”、“努力工作,多涨工资”。

  记者发现,众多网友将关注点放在了保障房上。消费和住房在客观指标“建设幸福广东评价指标体系”中占比达到12%。在消费和住房中,又分成5个二级指标,城镇保障性住房任务完成率占比达到了20%,占比最高。

  网友JMM表示:“希望广州今年建设保障?#24247;?#30446;标可以实现。”另外,还有网友将?#31216;?A class=tags title="广州教育物业管理有限公司经营范围:教育物业管理、社会招标物业管理 " href="http://www.umon.icu/c34581.aspx" target=_blank>安全,环保、配套设施状况等作为幸福的衡量标准。“傻蛋”表示:“多些环保,少些污染,亲近大自然。”JACKY说:“建议新区要重点先配套交通、教育、医疗、商业和文化设施,这样才能具人气,人才才可以生根发芽。”

  社会风气评价满意度应纳入体系

  一些网友还针对幸福广东指标体系提出了自己的建议。网友王馨建议:“幸福更多的是一?#25351;?#21463;。小家幸福了,大家才幸福。认真研究了指标体系,发现考核政府的都是硬指标,而体?#36136;?#27665;感受的都是软指标。建议在指标中多体现家庭幸福的内容。”网友DOUBLE表示:“党风廉政建设群众满意?#21462;?#23448;员腐败案件发生率、社会风气评价满意度应纳入评价指标体系。”

  专?#39029;?#20027;客观指标结合是?#25191;?#26032;

  广东省委党校副校长陈鸿宇表示:“征求意见稿?#30446;?#35266;数量指标更充分体现了政府对于建设幸福广东做了哪些工作。这种主客观测评相结?#31995;?#26041;式,可?#21592;?#20813;单纯依靠数量指标或单纯依靠问卷调查带来的弊端。”

  对于幸福广东指标体系多久测评公布一次,陈鸿宇建议:“间隔时间不宜太短,才能与现有的统计指标体系相衔接,?#37096;?#36991;免一些短期因素造成的指标波动,从而不能反映群众幸福状态。”

行业新闻   阅读(3472)   评论(0)   2010/9/20 11:37:12  
广州8月起执行新物管收费标准
最高限价2.8元/平方?#20303;?#26376;,超过标准须报主管部门审批

  日前,广州市物价局、国土房管局联合出台物业服务收费管理新规,明确新建住宅前期物业服务收费应执行政府指导价规定,最高收费标准为2.8元/平方?#20303;?#26376;,超过此标准须报主管部门审批,新政将于8月1日起实施。

  政府指导价十年未调整

  广州市物价局相关负责人表示,1999年~2003年住宅的二级物业服务限价为1.95元/平方?#20303;?#26376;(一级物业服务依申请另行?#30805;?,2004~2008年住宅一级物业服务最高限价为1.96元/平方?#20303;?#26376;,“政府指导价10年来基本未作调整,在一定程度上已滞后于近年的经济社会发展?#38382;啤!?#35813;负责人表示。

  “另一方面,物业服务收费超限而需单独审批的新建高档住宅楼盘越来越多。据统计,2007年3月~2009年7月,提出单独?#30805;?#25910;费标准的楼盘有108个,在这些楼盘中,收费在2元~2.8元/平方?#20303;?#26376;的占65%,2.8元以?#31995;恼?5%。”

  提高上限的标准是否太高了?满堂红研究部主任沈瑞培表示,物管费应根据服务拉开差距,高不高要针对物业的服务水平,如果是一般小区,这个价格当然高;但如果是一些?#39057;?#24335;服务,就不算高。

  车位管理费上限达120元

  对于业主自有产权车位的物业服务收费问题,新政首次做出明确规定:按不高于停放保管服务收费标准30%的原则,由业主与物业服务企业(或停?#20826;?#32463;营者)约定。同一停?#20826;?#30340;车位物业服务费应执行统一标准,按现行规定计算,住宅小区室内停?#20826;?#23567;车的停车费标准为每车每月400元,则车位物业服务费最高不得超过每月每车120元。

  记者调查发现,广州市区楼盘的车?#25442;?#26412;都将管理费定在最高标准——120元。这让不少有车一族感叹,买车位不如租车位。家住海珠区某大型小区的罗小姐去年花20万元买下一个地下停车位,“其他不少车主租车位也不过400元,其中包括了管理费。这样算下来,停车费只需280元/月,20万元可停?#21040;?0年了,“如果车位不紧张的小区,买车位真的?#25442;?#31639;。”

  不会引发物管费涨价潮

  广州市物价局表示,新政?#27426;?#26032;建住宅前期物业服务的政府指导价最高收费标准作出调整,不会直接影响现行的具体收费标准。

  按?#23637;?#23450;,物业服务企业需调整现行收费标准的,应获得专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意后,方可调整。对于已成立业委会的住宅小区,还应根据业主大会的决定在?#36132;?#20013;进行约定。

  沈瑞培表示,提高物管收费上限,不会引发现行物管费提价潮。因为涨价不是物业管理公司说了算,物管公司也不想和业主关系搞僵。另外,小区内有不少广告位,都是可观的收入,即使物业费偏低,物管公司为了继续管理小区,也会作出让步。

行业新闻   阅读(3039)   评论(0)   2010/9/12 21:06:01  
广州业主高挂"免战牌"两三成业主转售为租
日前广州?#26032;ナ行?#25919;细则已经出台,但政策“太温柔?#20445;?#23545;市场并没?#24615;?#25104;太大的冲击,市场上观望气氛依然浓厚。楼?#26143;?#26223;未明朗,不少购房者搁置了置业计划,宁愿选择租房观望。面对市场消费信心不足,没有明显资金压力的业主也纷纷?#31227;稹?#20813;战牌”。据了解,全市各板块中约有两三成业主将原本打算出售的单位转售为租。满堂红专业人士表示,除了受到新政调整影响,买家所期待的较大议价空间让业主难以接受,另外稳定的租赁需求和可观的租金收益也是导致业主选择由售转租的重要原因。尤其进入6月份以后,毕业生即将离校,大量租赁需求的释放也?#22411;?#25472;起新一轮租赁高峰。这个时间将房由售转租?#32933;?#19981;失一种明智的选择。

滨江东由于楼价高企,出租回报率只在2%左右。

  天河?#20445;?#23567;户型好租

  满堂红经纪郭小姐表示,天河北租赁一向活跃,受到林和村拆迁的影响,租金在2000元/月的中低端盘源明显活跃,盘源相对紧俏。而高端租赁则?#21592;?#26032;政之前变化不大,仅有部分业主转售为租,另一些目前无法到价的业主则租售兼顾,若是能卖个理想价位,他们也愿意放售。天河北长期较热租的盘源主要?#26143;?#26519;苑的单间,月租金在2300~2500元左右,中怡城市花园的单间档次?#32454;擼?#26376;租金在3000元左右,外企公司客需求?#27493;?#22823;。目前这两个楼盘的租金回报?#26102;?#20840;市水平略高,在3.5%~4%左右。

  租售建议:若是持有这些楼盘小户型单位的业主,且内部保养较好,若是目前无法卖个理想价位的话,转售为租是不错的选择。

  珠江新城、滨江东:

  租不起价 回报率2%

  满堂红经纪陈先生认为,在投资客较多的珠江新城,业主对政策的反应也很敏感,急于套现或将资金转移到其他投资渠道的业主仍会继续放售,即使达不到理想价位,也愿意给予一定议价空间。由于楼价偏高,而租金上涨幅度不大,珠江新城近几年的租金回报率?#20013;?#36208;低,回报率约在2%左右。中原地产双城国际分行主管朱卓罕表示,珠江新城未来写?#33268;?#33853;成?#30475;螅?#23545;小户型公寓需求殷?#23567;?#30001;于这些公寓的租户主要是企业高管和外籍人员,他们对生活品质要求?#32454;擼?#22240;此业主出租的单位?#19994;?#24517;须齐全,而且要保持物业的整洁。如果想租金可稍高一些,业主可适当增加干衣机等的小?#19994;紓米?#25143;住起来更方便。

  合富置业罗永周表示,由于楼价高企,滨江东出租回报率只在2%左右。如金雅苑一个两?#24247;?#20301;售价为100万~120万元,每月租金2000~2200元,回报率在2.4%左右。富力银禧花园两?#24247;?#20301;售价为160万元,月租金为3000~3500元,回报率与金雅苑相仿。

  租售建议:业主可带租约出售,租售两便。租户对物业配套有高要求,业主宜配齐?#19994;紓?#20197;求租出高价。

行业新闻   阅读(2113)   评论(0)   2010/6/1 9:01:49  
广州因暴雨被水淹没地下停?#20826;?#36798;10多个
暴雨袭城 据广州?#22411;3党?#21327;会介绍,截至目前,广州停?#20826;?#21327;会1000多家会员单位,已统计到在暴雨中被水淹没的地下停?#20826;?#26377;10多个。停?#20826;?#21327;会负责人说,这么大面积的情况以前是没有的。 为什么同样的暴雨,同样的地下车库,有的被水完全淹没,有的却安然无恙?为什么同为地下空间,地下商场、地铁等地下空间没有被?#20572;?#23545;此停?#20826; ?#20154;防工程等方面的专家表示,暴雨其实并没有想象的那么可怕,只要预?#26469;?#26045;得当,车主可以完全.........    点击查看全部内容
行业新闻   阅读(4816)   评论(0)   2010/5/11 15:27:42  
广州11户被收回廉租房住户多数喊冤
        广州市住房保?#20064;?#21069;日通报11户违规廉租房家庭,并称将?#20174;?#20851;规定收回房屋。记者昨日逐?#25442;?#35775;这些家庭发现,多数受访者喊冤,原因多数是离上班地点远,或迁就小孩上学,所以?#25442;?#26469;住。而有两个家庭,主人虽然不在,但邻居都证实,租户每天都有回来住,不存在违规问题。 广州市住保办副主任黄信敬表示,当事人若存在异议,可以提出行政复.........点击查看全部内容
行业新闻   阅读(4906)   评论(0)   2010/5/5 10:51:56  
一?#33268;コ山?#21516;比?#28783;?#25104; 未来3个月楼价将调整
五一楼市调查 一?#33268;コ山?#37327;同比?#28783;?#25104; 预计未来3个月楼价将现调整。 昨日,中原地产发布“五一”期间的广州楼市报告,报告称,受新货较少及调控新政尤其是其中多?#36861;看?#25514;施的影响,在“五一”3天假期里,全市十区一手住宅的?#23548;食山?#37327;约为1200 ̄1400 套,?#23665;?#37327;仅为去年同期的三成左右,即便与2008年同期相比也?#20852;?#19979;降。 房地产人士分析,无论是一手还是二?#36136;?#22330;,在“五一”?#23665;?#30340;买家中,自住者比例约为80.........    点击查看全部内容
行业新闻   阅读(2076)   评论(0)   2010/5/5 10:49:33  
广东物业管理缘何“领跑”全国
         2009年12月25日,国务院第二次全国经济普查领导小组办公室和国家统计局发布我国第三产业的主要数据。从中可以看出,广东的物业管理在全国稳居领?#36153;?#22320;位,无论是物业服务企业数量、物业管理从业人数,还是物业管理主营业务收入,都排名第一。 其中,全国物业服务企业共计58406家,广东8507家,占.........点击查看全部内容
行业新闻   阅读(3889)   评论(0)   2010/4/8 9:41:23  
珠江新城高档楼盘半年6起玻璃?#30333;员?

         广州日报4月7日讯 珠江新城?#38472;?#30424;的业主李女士万万没想到,早晨外出上班,夜晚回家却见主人?#24247;?#33853;地玻璃窗的玻璃碎了一地。经打听,从去年9月至今年4月的半年时间里,她已是同一楼盘遭遇此事的第6位业主了。

         业主怀疑玻璃?#30333;员?#26159;被?#21592;?#24037;地爆破波及,物管表示?#34892;?#26597;证。有业内人士认为,钢化玻璃的?#30333;员?#20960;率近乎零,不排除是安装失误或外力震动所致。

落地窗开?#26412;?米窟窿

         在珠江新城?#38472;?#30424;的裕景楼一座的李女士家中,面积约2平方米的钢化玻璃落地窗开了一个窟窿,?#26412;对??#20303;?#30001;于是钢化玻璃,整幅的落地幕墙并未完全破碎,破洞四周是蛛网状的裂纹,残缺的部分依然嵌在边框里。

         李女士说,4月1日当晚,玻璃碎片曾散落房间一地,部分更坠落到楼下的人行?#39304;?#22914;今,人行道已经被?#21644;?#22260;蔽起来,防止进一步?#21335;?#24773;。“当时要是窗边站着人,又或是楼下?#34892;?#20154;,不堪设想。”

同一小区有六户“中?#23567;?/P>

         记者走访发现,李女士遇到的情况并非?#26696;?#26696;”。仅在该楼盘的裕景楼,她已经是第6个“中?#23567;?#30340;业主了。早在去年的9月底,裕景楼二座的黄女士家卧?#19994;?#33853;地窗便“自然”洞开,玻璃破碎时?#29677;亍鋇南?#22768;将在客厅的老?#25913;?#21523;了一跳。?#25749;螅?#22914;此场景接连发生。

         黄女士了解6个住户的情况可知,“落地玻璃都爆裂得非常突然,无任何?#26085;住?#26377;的是下午两三时,有的是晚上,没什么规律。”

业主:工地施工震碎玻璃

         业主周女士说,自2007年入住后一直都没出现问题,去年9月,相邻的一个大型商场工程开始施工,施工期间不时伴随爆破,传来较大的震动。这让业主们不由得怀疑:可能是这些爆破震动,引发了一连串的玻璃幕?#38454;员?/P>

         昨日,小区物管的高经理表示“要请示上级?#20445;?#25298;绝业主们联系开发商的要求,并?#28304;?#20107;“超出管辖范围”为由,表?#23616;?#33021;“协助处理?#20445;?#19981;负责处理赔偿事宜。

钢化玻璃?#21592;?#20960;率近乎零

         广州特纳建?#30446;?#25216;有限公司聂先生表示,钢化玻璃爆裂的原因一般有两个:一是在安装的时候,玻璃的四角受到外力碰?#19981;?#32773;压力,导致整块玻璃破裂?#27426;?#26159;因为玻璃某处的受力点受到了面积非常小的力?#24247;难蠱取?/P>

         聂先生说,钢化玻璃在大面积受压的情况下,抗压能力是非常?#24247;摹?#23545;于这个楼盘出现的接连?#30333;员?#29616;象,聂先生表示正常的钢化玻璃?#21592;?#20960;率“接近为零”。


         业主们提出的建筑工地爆破震动导致玻璃爆裂的怀疑,聂先生认为,不能排除这种可能性,但也有可能是“安装的时候没有处理好玻璃四角的保护物?#20445;?#23548;致承受冲击的能力不强。具体责任?#34892;?#19987;业部门鉴定。

律师:应先确认事故原因

         广东正大联合律师事务所的许瀚律师认为,若玻璃窗因质量问题而?#21592;?#19988;该物业?#24418;?#36229;过2年装修保修期的,则业主可要求开发商进行修复或更换,造成业主损失的,还应赔偿;若玻璃?#30333;员?#26159;由于附近工地爆破所致,则应由该工地施工方承担相应的侵权责任。换而言之,在确认事故原因后,业主们才能找人“埋单”。

 

行业新闻   阅读(2491)   评论(0)   2010/4/8 9:08:54  
广州九成烂尾楼?#26696;?#27963;” 最高单价达八万
         2010年,3月,?#33391;?#25968;月的房地产市场突?#36745;?#24230;发力。          ?#26412;?#19978;海、广州、杭州等城市频繁出现“抢房”潮。       &nbs.........    点击查看全部内容
行业新闻   阅读(2072)   评论(0)   2010/4/8 9:04:10  
广州放宽廉租房标准 年内发放租赁补贴
      此次放宽新惠及的人群约?#35745;?#20013;的一半,但新惠及人群只能领补贴不能实物分房。

  观点地产网讯:近日,广州市住房保?#20064;?#30456;关人士透露,住房保?#20064;?#23558;参照民政局的最低收入标准,以及物价水平的提高,把申请廉租?#24247;?#25910;入标?#21363;又?#21069;的640元/月提高到800元/月,该项政策将争取年内尽快出台落实。

  目前广州现行的廉租房保障申请标准要求廉租房申请人年均可支配收入7680元以下;?#21496;?#33258;有产权住房面积低于10平方米;?#20174;?#20139;受其他政策住房优惠。

  广州市住房保?#20064;?#34920;示,放宽廉租房申请标准,廉租房申请人年均可支配收入由7680元调整到9600元,将有12000多名的内?#34892;?#23618;人士受惠。

  内?#34892;?#23618;群体主要指没有资格申请廉租房?#33268;?#19981;起经适?#24247;?#20302;收入群体。据悉,目前不符合广州?#24515;?#21069;廉租房申请标准、?#33268;?#19981;起经适?#24247;摹?#20869;?#34892;?#23618;?#20445;?#32422;有2.6万。此次放宽新惠及的人群约?#35745;?#20013;的一半,但新惠及人群只能领补贴不能实物分房。

  按广州现行的廉租房补贴标准计算,新惠及人群中,普通三口之家所能领取到的最高补贴标准约为379.5元,若目前有少量自有产权的家庭,能获得的补贴将依情况降低。

行业新闻   阅读(1940)   评论(0)   2010/3/9 23:14:25  
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