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物业管理这一新兴行业已在我国初步形成
目前,物业管理这一新兴行业已在我国初步形成,其标志是:
1 、物业管理队伍已初具规模。 据建设部资料统计,我国专业物业管理机构到 2000 年为止,已达 3 万多家,从业人员达 200 多万人。
2 、物业管理协会相继成立。 继深圳物业管理协会成立后,海南、上海、广州等都相继成立了物业管理协会,这不仅标志着物业管理作为一个独立的行业存在,而且对处于初期阶段的行业的健?#20826;?#38271;,也起到了十分积极的作用。
3 、物业管理?#27573;?#19981;断扩大 。我国物业管理已经从住宅小区的管理逐步扩大到各类办公楼宇、商业中心、旅游酒店以及工业大厦的管理,并?#39029;?#29616;了多类型、多层次的管理格局。
4 、物业管理人员的培训不断加强。 新兴的行业需要新型的管理人才,我国对物业管理人才的培训,从学历教育到岗位证书,从高级管理人员到一般管理人员,已引起重视并逐步走上正轨。为规范行业发展和提高从业人员的素质, 2003 年 6 月 8 日 颁布的《物业管理条例》明确提出“持证上岗”和“就业准入”概念
5 、政府规范和引导行业发展的能力大大提高。 作为一个新兴行业 , 物业管理的发展离不开政府的规范和引导 , 物业管理的行政主管部门从多方面入手 , 积极主动地做好这一工作。主要举措有 : 加强法规政策的制定 : 从 1988 年深圳市住房制度改革的配套细则——《住宅区管理细则》 , 到 1994 年《深圳经济特区住宅区物业管理条例》 , 再到 2003 年《物业管理条例》等规章制度的出台,为行业健康有序的发展提供了法律保障。对物业管理企业推行资质审定,提高了企业竞争力和行业档次,促进了行业内的优化组合。实行物业管理人员持证上岗,对提高从业人员的素质和能力有着重要的作用。
  阅读(3274)   评论(0)   2011/7/8 8:08:59  
装修申请表二
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  阅读(2388)   评论(0)   2009/8/22 10:15:16  
装修申请表一
点击下载:装修申请表一.xls
  阅读(2439)   评论(0)   2009/8/22 10:14:52  
业主意见征询表
点击下载:业主意见征询表.xls
  阅读(3558)   评论(0)   2009/8/22 10:14:15  
8月3日公司召开2009年上半年工作总结大会
8月3日公司在白云训练基地召开了2009年上半年工作总结大会,在会上对公司上半年的工作完成情况进行了系统的总结和报告。
  阅读(2036)   评论(0)   2009/8/22 9:50:37  
7月11日召开集贤苑业主座谈会
        2009年7月11日  物业公司与居委会一起在集贤苑7栋首层召开了集贤苑业主座谈会,在会上与小区业主对一些问题进行了面对面的沟通,并发现我司在管理?#31995;?#19968;些不足,对日后小区管理工作提出了改进的要求。
  阅读(2720)   评论(0)   2009/8/22 9:48:08  
第一批学习?#23548;?#31185;学发展观活动整改落实后续工作会议
6月23日在公司会议室进行广州市教育局第一批学习?#23548;?#31185;学发展观活动整改落实后续工作会议。
  阅读(2155)   评论(0)   2009/8/22 9:45:43  
理解物业管理 共建和谐小区
本报近日刊发的《物业,想说爱你不容?#20303;貳ⅰ?#23567;区自治能走多远》引起了社会各方强?#19994;?#21453;响。市民纷纷网上参与?#33268;邸?#26412;市物业管理部门负责人非常重视本报报道,不仅为市民分析了小区自治成功的条件,还呼吁社会客观理解物业管理的本质,提高共建和谐小区的意识。
  阅读(2139)   评论(0)   2009/8/7 17:45:40  
龙口东物业4字头起拍
    龙口东物业4字头起?#21335;?#21608;拍卖市场?#26377;局?#30340;趋势,共有11家拍卖行发布公告,拍卖标的涉及住宅、商业办公类和一些动产标的等。另外,下周拍卖亮点是位于天河区龙口东路低于市场价3388元/平方米的住宅,和5字头起拍的地铁昌岗站附近物业。
  阅读(2169)   评论(0)   2009/8/7 17:44:32  
业主花园内建楼 物业意欲起诉
业主花园内建楼 物业意欲起诉小区业主在购房时附赠的花园上盖起了“楼外楼?#20445;?#29289;业对此不满加以阻挠,并?#24179;?#21521;法院起诉。日前,海淀区万城华府玺园的部分业主就是否有权在花园建?#24247;?#38382;题上与物业发生争执。
  阅读(2194)   评论(0)   2009/8/7 17:43:49  
防台防汛头 物业加班随时待命
  不只是街道和居委会,物业单位也是积极行动起来。黄浦区南房应急维修中心组织员工义务加班、随时待命。一些并不属于物业管理?#27573;?#30340;拆迁房屋,应急中心也做到了先行解决。
  阅读(2482)   评论(0)   2009/8/7 17:42:49  
银川建立物业纠纷基层处理机制
银川建立物业纠纷基层处理机制8月6日,银川市住房保障局明确了物业企业和业主委员会是物业纠?#36164;?#29702;和处理的基层单位,也是首要责任单位。所有物业纠纷首先由物业企业和业主委员会受理和处理,物业企业和业主委员会无法解决或需协调处理?#27169;?#26041;?#19978;?#29289;业办或有关部门反?#22330;?#21516;?#20445;?#35268;定物业纠纷必须在5个工作日内办结。
  阅读(2099)   评论(0)   2009/8/7 17:41:56  
业主丢车状告物业索赔
  业主丢车状告物业索赔天津市民马先生丢了汽车,虽然交了物业费和泊车费,但由于没有签订书面的保管?#36132;治?#30830;凿证据证实汽车就是在小区内丢?#27169;?#27861;院最终不能认定他和被起诉的小区物业之间存在保管?#36132;?#20851;系。日前,市第一中级人民法院作出终审判决,驳回丢车主向物业索赔的诉讼请求。
  阅读(2159)   评论(0)   2009/8/7 17:41:09  
物业是什么?
  “物业”一?#23460;?#33258;英语property或estate,?#19978;?#28207;传入沿海、内地,其含义是指以土地及土地?#31995;?#24314;筑物形式存在的不动产。物业是单元性的房地产。物业既可指单元性的地产,?#37096;?#25351;单元性的建筑物。物业有大小之别,它可以根据区域空间作相?#33489;指睿?#25972;个住宅小区中的某住宅单位可作为一物业,办公楼宇、商业大厦、酒店、厂房仓库?#37096;?#34987;称为物业。
  关于物业的内涵,概言之,主要包括以下要素:
  (1)已建成并具有使用功能的各类供居住和非居住的屋宇;
  (2)与这些屋宇相配套的设备和市政、公用设施;
  (3)屋宇的建筑(包括内?#24247;?#22810;项设施)和相邻的场地、庭院、停?#20826; ?#23567;区内非主?#23665;?通道路。
  由此观之:单体的建筑物、一座孤零零的不具备任何设施的楼宇,不能称之为完整意义?#31995;?#29289;业。物业应是房产和地产的统一。这里的地产,系指与该房业配套的地业。
  补充:
  已于2007年由“物业管理”更改为“物业服务”
  物业管理本身是一种主体平等的委托?#36132;?#20851;系,而非上下级的行政管理关系。未避免字意?#31995;?#27495;义,即将物业管理改称物业服务。根据建设部2007年164号令《建设部关于修改〈物业管理企业资质管理办法〉的决定》的相关内容,“物业服务企业,是指依法设立、具有独立法人资格,从事物业管理服务活动的企业。
  物业管理企业之所以改名叫物业服务企业,从?#25345;?#31243;度上是配合《物权法》的精神,突出尊重个人物权的重要性,物业管理企业?#23548;?#19978;一直是第三产业,本质就属于服务行业范畴,这次的物业管理企业改名为物业服务企业也是顺应潮流,只?#21069;?#26412;质?#31995;?#19996;西在表面形式上体现并深化。
  阅读(2216)   评论(0)   2009/8/7 17:38:06  
住宅专项维修资金管理办法
《住宅专项维修资金管理办法》已经2007年10月30日建设?#24247;?42次常务会议?#33268;?#36890;过,经财政部联合签署,现予发布,自2008年2月1日起施?#23567;?
  阅读(2006)   评论(0)   2009/8/7 14:35:31  
住宅室内装饰装修管理办法
《住宅室内装饰装修管理办法》已于2002年2月26?#31449;?#31532;53次部常务会议?#33268;?#36890;过,现予发布,自2002年5月1日起施?#23567;?
  阅读(2167)   评论(0)   2009/8/7 14:04:43  
中华人民共和国物权法
《中华人民共和国物权法》已由中华人民共和国第十届全国人民代表大会第五次会议于2007年3月16日通过,现予公布,自2007年10月1日起施?#23567;?
  阅读(2283)   评论(0)   2009/8/7 14:00:08  
广州市物业管理办法
《广州市物业管理办法》业经2001年2月12日市政府常务会议审议通过,现予以发布。
  阅读(2581)   评论(0)   2009/8/7 12:07:12  
广州市城市供水用水条例
广州市城市供水用水条例 广州市第十三届人民代表大会常务委员会公告第19号 广州市第十三届人民代表大会常务委员会第三次会议于2007年7月27日通过的《广州市城市供水用水条例》,业经广东省第十届人民代表大会常务委员会第三十四次会议于2007年9月30日批准,现予公布,自2008年1月1日起施?#23567;?广州市人民代表大会常务委员会二○○七年十一月二日 广东省人民代表大会常务委员会关于批准《广州市城市供水用.........点击查看全部内容
  阅读(2668)   评论(0)   2009/8/7 11:58:53  
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广州教育物业管理有限公司
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